牛年南宁首场土拍：经开区良凤湖旁82亩商住地花落谁家

文/易居企业集团·克而瑞分析师

克而瑞广西南宁土拍预告

2月25日，南宁春节假期后首场土拍将拉开序幕。位于经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧（规划建设良凤湖西面，美的新希望锦云湖光旁）、占地约82.490亩的GC2021-001地块将“网拍”。

值得关注的是，与该地块与仅一路之隔的美的新希望锦云湖光地块，在去年9月出让之时，曾吸引到18家房企现场角逐，最终溢价率达97.22%，6871元/㎡的成交楼板价还使得江南区地价破“6”，一度刷新江南区的地价“天花板”。

位于高溢价地块旁，也使得该地块备受关注。关于地块的相关信息及周边配套，小克带你先“预习”一番。（PS：文末附地块VR&南宁近期土拍一览）

【GC2021-001地块信息】

地块位置示意图

出让时间：2021年2月25日；

出让期数：2021年第一期；

竞价方式：网挂，报价不低于底价、价高者得；

地块位置：经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧（规划建设良凤湖西面，美的新希望锦云湖光旁）；

占地面积：82.490亩；

地块用途：住宅、商业；

容积率：>2.2且≤3.1；

计容总建面：约17.05万㎡（商业占总计容建面3%-5%，其余为住宅）；

建筑密度：≤22%；

绿地率：≥35%；

建筑高度：≤80米；

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公共服务设施建设：在该出让地块西南侧、朋展路北侧配建一所36班小学，用地面积约33475平方米；配建一所12班幼儿园位于上述小学建设用地东侧，用地面积约6120平方米。宗地内设置健身场地、物业管理用房、社区管理用房、党群服务中心、养老助残用房、对外开放公厕、垃圾收集点等。

起始总价：约5.94亿元；

起始单价：720万元/亩；

起始楼板价：3484元/㎡；

竞买保证金：11900万元。

地块点评：GC2021-001地块邻近金凯工业园，周边多为多层厂房，大部分景观视野无遮挡，东面为规划建设的水塘江公园-良凤湖。

具体来看，地块有几大亮点：

1.未来周边生态、景观环境优质。

目前地块周边的水塘江综合整治工程进行中，水塘江公园和良凤湖尚未成型，但随着片区居住区的开发，公园建设推进程度或将加快，周边配套和路网将逐步完善。

根据《南宁市良凤湖（大沙田湖）片区概念性规划》，良凤湖位于大沙田片区、南宁市经济技术开发区、良凤江国家森林公园三区的交汇点，是人工湖改造项目，湖区水域面积约1平方公里。

《南宁市良凤湖（大沙田湖）片区概念性规划》规划结构示意图

南宁市水塘江综合整治工程PPP项目已于2017年9月开工建设。根据官方媒体报道，水塘江将在保持原河道生态环境基础上，恢复河流生物栖息地多样性和滨水地区生物群落自然、丰富和多样性特点，形成河流廊道，成为拥有良好自然生态环境的城市后花园。

南宁市水塘江规划总体鸟瞰图

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2.驾车及公共交通出行便捷。

目前，地块周边支路网逐步完善，驾车出行可快捷来往五象校区、吴圩机场、良凤江森林公园、大王滩景区等。

公共交通上，地块周边1.5-2公里范围内分布有已开通的地铁2、4号线站点，公共交通出行也相对便捷。

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3.周边居住氛围及生活配套逐步成熟。

地块附近和周边在建商品房项目有天健和府、融创金弈时代、彰泰新旺角等，主力价10600-12350元/㎡；地块以北分布有恒大城、昌泰茗城等多个已交付的小区，生活、医疗、商业配套也较为齐全，有一定的居住氛围。

GC2020-081地块实景图（来源：财讯网络&克而瑞）

从去年出让的美的新希望锦云湖光地块，到如今的GC2021-001地块，周边大概率会形成连片开发之势，预计未来的居住氛围会进一步提升。

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4.自身及周边教育配套较为丰富。

地块须配建一所36班小学和一所12班幼儿园，再加上周边分布有金凯初级中学、国凯路小学等多所中小学，当下购房者置业普遍关心的教育配套也相对丰富。

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5.所处板块楼市热度较高，市场较为健康。

克而瑞数据显示，地块所处的经开区板块2020年商品住宅成交面积约37.60万㎡，成交均价10792元/㎡；今年1月商品住宅成交面积约2.11万㎡，成交均价10768元/㎡，在江南区均排在次席。

库存方面，截至今年1月底，地块所处的经开区板块商品住宅库存面积约26.04万㎡，去化周期约8.6个月，库存去化压力较小，市场较为健康。

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去年9月，与该地块一路之隔的美的新希望锦云湖光地块吸引到了18家房企现场竞价，鏖战47轮，耗时将近半个小时，不难看出房企普遍看好地块所处片区的发展。

以此推测，该地块明日出让或许也会成为房企争抢的“香饽饽”。对此，我们拭目以待。

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局网站公告；地块航拍图来源财讯网络。相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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